南京作为东南地区山东的重要城市之一，不仅历史悠久，文化底蕴深厚，也以其活力、朝气和时尚著称。而在近年来，南京的房地产市场也备受关注，吸引了大量购房者的关注与投资，其中房产365是众多房产网站之一。然而，与其作为房产信息平台的名字不同，南京楼市的发展却与这个名字背后的数字无法相提并论。
一、低迷市场与高位调整，市场表现不佳
2019年，南京的房地产市场表现平平，整体走势呈现低迷趋势。数据显示，南京全市房价已经连续18个月下跌，多个板块的均价都在2万元/平米以下，仅有少量热门楼盘均价仍在25万元/平米以上。据统计，南京市新房成交均价在2019年年底仅有2.9万元/平米，同比减少了22.09%。截至2019年底，多个城区房价同比下跌幅度都在10%以上。
另外，南京楼市还出现了一次大调整。据南京市不动产登记中心数据，2019年南京市全年的房地产成交量同比下降25%，尤其是四季度降幅最明显，同比下降44%，新房供应同比下降60%，房价停滞不前，买方和卖方的心态也不容乐观起来。
二、严格的调控政策制约发展
除此之外，南京市的房地产发展也面临诸多困境，其中最重要的是严格的调控政策。自2017年11月以来，南京市调控政策已经升级了三次，先后出台了“7·8新政”、“9·30新政”和“12·15新政”。各种调控措施之下，南京市房价得到了一定程度的抑制，但也造成了市场的浮躁和短期投机。南京的购房者基本上以改善型为主，但这方面的需求却被严格的政策所阻塞。
另一方面，南京的楼市供应不足也阻碍了该市楼市的发展。大量住房被空置、闲置，使得南京市房价被人为抬高，而市场供应难以满足各类购房者的需求。此外，南京市楼市在发展的同时，城市规划质量也不断受到质疑，阻碍了市场的健康稳定发展。
三、未来展望与市场预测
南京的房地产发展受市场经济环境、政策环境和市场供需条件等多方面因素制约，未来发展还将面临着一定的风险与挑战。在政策趋紧、供应增加、市场理性等多重因素干扰下，南京楼市还需要面对复杂的市场和环境。
从整体趋势来看，南京房地产市场的调控仍将延续，市场将进入一个中、低位震荡调整的过程。未来几年，南京市的地价和房价稳定下来的机会也不会太大。然而，因为南京市的地理位置、经济发展等多种因素的影响，南京楼市依然具有潜力。未来，在南京市房地产的发展中，市场监管与市场调节的地位也将逐步提高，更加符合市场规律的房地产市场将涌现出来。
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